12月3日晚间，中国恒大集团（3333.HK）发布公告称，集团收到一笔2.6亿美元的担保义务通知，若未能履行担保责任，可能导致债权人要求债务加速到期。鉴于目前的流动性情况，本集团不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任。
　　这则公告发布意味着恒大很可能无法履行担保责任。
　　当晚9时许，广东省政府官网发布消息称：广东省政府对恒大无法履责高度关注，立即约谈了恒大集团实控人许家印。应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险、保护各方利益、维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团派出工作组，督促推进企业风险处置工作、切实加强内控管理、维护正常经营。
　　央行、银保监会、证监会等监管机构当晚也在官方渠道发表答记者问，称恒大事件乃个案风险，不会影响中国资本市场稳定。
　　央行称，恒大集团的风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。个别房企出现风险，不会影响中长期市场正常融资功能。
　　证监会称，当前房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。
　　“眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了！”
　　回首过往，恒大于2009年上市，当年的销售额是303亿元，随后几年恒大迎来快速发展，直到2013年，销售额突破了千亿，随后到2015年迈入两千亿规模，达到2013.4亿元。
　　2016年，楼市升温，国家提出了“房住不炒”，然而，房企巨头却逆向而行，继续加大杠杆，壮大规模。到2020年，恒大的销售额达到了7232.5亿元，短短5年时间，翻了3倍多。
　　销售额的攀升，背后却是债务的加重。2015年恒大负债6149亿，2016年随即突破1万亿，达到1.16万亿，之后一路攀升。到2021年中期，负债达到1.97万亿，其中包含国内银行金融机构、供应商、境外美元债等。然而，危机爆出，由于董事长许家印的各种操作使得融资渠道基本关闭，销售跌入低谷，回款减少让恒大资金吃紧。
　　面对恒大暴雷，对于绝大多数恒大购房者来说，如何维护自身的权益才是最关心的。就恒大购房者如何维护自身权益等问题，山东锦海盛律师事务所陶旭杰律师进行科普解读。
　　山东锦海盛律师事务所
　　陶旭杰律师
　　陶旭杰，法学本科毕业，研究生学历，2018年在省级期刊《楚天法治》发表《论中国法中的代位求偿权》，万方网收录；2019年获得投资项目分析师（中级）证书；2020年在国家级期刊《社会科学》发表《刍议我国新合同法中的表见代表制度评析》，维普网收录。
　　现常年担任世界500强企业正大集团山东区（山东正大畜禽有限公司、山东正大农业发展有限公司、青岛正大融资担保有限公司、正大食品（徐州）有限公司、青岛正大猪业有限公司等24家）法律顾问。
　　一、恒大负债对购房合同的影响
　　恒大集团旗下有多个涉及不同领域的子公司，其中负责签订购房合同的是房地产公司。房地产公司是独立法人，以其独立财产对外承担责任。所以，在购房合同纠纷中的当事人是房地产公司，而不是恒大集团。综上所述，母子公司具有独立性，法院在考虑解除购房合同的因素时，只需考虑房产公司的履行能力，而无需考虑恒大集团。
　　二、继续履行和解除合同应注意什么？
　　根据《房屋买卖合同解释》第11条和《民法典》第563条规定，作为购房业主应当及时关注开发商的经营状况，如果出现楼盘持续停工、大量建材商追讨货款等情况，说明开发商以自己的行为表明不履行主要债务，那么购房业主享有合同解除权。
　　除此之外，还应密切关注开发商交房的时间。如果超过交房期限，且经催告后三个月内仍不交房，业主享有合同解除权。
　　需注意的是，合同解除权是形成权，须通过诉讼或仲裁方式行使。
　　三、购房人权益维护
　　这里分为两种情况讨论：

　　情况1：
　　购房业主已经支付全部价款后，商品房未办理过户，房产公司资不抵债被债权人申请强制执行名下房产，购房业主的权益如何维护呢？
　　首先，商品房未办理过户登记，仍然属于房产公司的财产，属于执行标的，债权人有权申请强制执行。
　　其次，购房业主如果符合以下情形的，可以向执行法院提出执行异议，由此阻却法院的强制执行。
　　（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
　　（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
　　（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
　　最后，如果购房业主不属于以上三种情形，那么购房业主无法取得房屋，由于开发商无法交付房屋属于根本违约，购房业主享有合同解除权并可以向开发商主张违约责任，但这样的债权不具有优先性，只能作为普通债权受偿。

　　情况2
　　如果房产公司不仅仅是资不抵债，还被债权人向法院申请破产，进入了破产程序，那么购房业主的权益如何保护？
　　购房业主有权解除合同，并向破产管理人申报购房款和损害赔偿债权。现行法律在破产程序中优先保护购房人，在房产公司破产时对债权人的清偿顺序如下：支付全部或者大部分款项的购房人、建设工程承包人、担保物权人、普通债权人。也就是说，支付全部或大部分房款的购房业主享有超级优先债权，在房产公司的破产债权中优先受偿。
　　但是，因房产公司违约导致的损害赔偿不能优先受偿，只能作为普通债权，排在最后一个受偿顺位。